名下的公积金贷款需要先还清才能再次贷款吗？商业贷款转公积金贷款好转吗？

快讯来源：深圳热线时间：2022-10-21 16:14:37

买房商业贷款可以转成住房公积金贷款，满足以下条件要求即可：

1、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上

若所在城市开通了异地公积金贷款业务，那在异地缴存的住房公积金也算，只要与购房所在地住房公积金互通就行。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态

如果住房公积金账户已经被封存，那暂时办理不了公积金贷款(不过住房公积金依然可以进行提取)。

3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清

公积金贷款最多可以办理两次，如果名下已经办有一次公积金贷款，必须先将该笔贷款还清才行;而如果名下已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款。

4、商业贷款已经还款一年(含)以上，且个人信用保持良好，未曾出现过逾期行为。

5、转贷业务只接受住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请。

6、贷款所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

7、申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

商业贷款转公积金贷款流程如下：

第一步、申请

带上相关资料前往当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，在柜台领取申请表进行填写后，将填好的表连同携带的资料一并提交上去即可。

第二步、审核

当地住房公积金管理中心会根据资料展开审核，然后做出同意贷款或者不同意贷款的决定。

第三步、还款及注销

审批通过后将转公积金贷款的差额资金补齐至商贷经办银行的还款账户当中，然后注销原抵押。

第四步、签订

前往当地住房公积金管理中心签订公积金贷款合同，以及办理抵押登记、公证等相关手续。

第五步、放款

受托银行会根据当地住房公积金管理中心的指令发放贷款资金，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。

商业贷款转公积金贷款需提供的资料：

1、身份证、当地户口本或暂住证(已婚人士还需提供结婚证)的原件及复印件;

2、办理商业贷款时签订的贷款原件及复印件，银行出具的贷款还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。

3、贷款所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。

4、房屋产权共有权人出具的、经过公证的同意抵押的具结书。

5、商贷经办银行提供的、加盖有银行公章的房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)原件及复印件。

6、用于偿还商转公贷款的银行卡或者活期存折。

7、当地住房公积金管理中心或者银行规定的其他资料(具体可以电话咨询)。