利率下调能不能重新办理房贷吗？商业贷款转公积金贷款的步骤是什么？

快讯来源：深圳热线时间：2022-09-23 15:47:51

利率下调可以重新办理房贷吗?

这个要看重新办理的房贷类型，比如是商业贷款，还是公积金贷款。如果是商业贷款是不可能的，除非借款人还清商贷后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。只有公积金贷款可以，需要借款人办理商转公。

以下是商转公的一些条件，和贷款流程，借款人可以参考下：

一、商转公申请条件

1、对借款人要求

借款人首先要信用良好、还款能力稳定;并且符合公积金贷款条件，即在工作单位正常缴纳住房公积金，缴存时间不低于当地住房公积金中心规定，有的是要连续缴存6个月或者是12个月。

还有就是本人或配偶名下没有未结清的公积金贷款，或者是给别人做住房公积金担保人。

2、对商业贷款要求

商业贷款还贷时间上，有的要求是正常还贷1年以上;

贷款额度方面，公积金贷款额度最高不超过商贷剩余本金额度;

商贷要正常还贷，不能有逾期还款记录。

并且借款人要获得原商贷银行同意商转公，并结清商贷剩余本金。

3、对所涉房屋要求

用来商转公的房屋，产权证要出来，因为要用这套房子抵押给住房公积金中心。

二、商转公流程

1、向原商贷银行申请商转公，银行初审通过后给借款人一张贷款审批确认表。

2、借款人拿到商贷银行给的表后，带上相关资料到担保公司办理抵押担保，由担保公司出具担保函;

3、借款人把担保函交给银行，等待公积金审批;

4、公积金通过后，住房公积金放款结清商贷。

5、借款人和担保公司解除房屋抵押，再把房屋抵押给住房公积金中心，领取不动产权证。