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房产过户去哪儿办理?房产过户税怎么计算?

快讯 来源:产业研究网      时间:2022-11-17 16:11:00

房产过户去哪儿办理

1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

2、若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。

申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估。

申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费。

申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

房产过户税怎么算以及交多少

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90米以下按1%税率征收,90-140米1.5%,140米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

标签: 房产过户去哪儿办理 房产过户税怎么计算 房产过户需要交哪些税 房产过户什么情况下免征营业税

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